Immobilien by Horses of the World Jamil Boukarabila - Jaquemet
Route de Bitternaz 6
CH-1562 Corcelles-près-Payerne
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Con pozo de agua dulce en mucha cantidad

GRAN FINCA AGRICOLA IDEAL PARA CABALLOS

a 8 km de Palma de Mallorca en la carretera de Sineu

 

Situación:
Finca denominada Can Ferró situada en la carretera de Palma a Sineu en el kilómetro 8,6.


Superficie:
La extensión de la finca es de 142.435 m2 unas 20 cuarteradas.


Datos Catastrales:
Polígono 37 parcela 158 del catastro de rústica. Las referencias catastrales son las siguientes:
07040A037001580001TU Las Edificaciones
07040A037001580000RY El terreno


Situación urbanística:
Se trata de una finca rústica cuya clasificación y calificación del suelo, según el Plan General de Ordenación urbana de Palma, es la siguiente:
- Clasificación del suelo: “suelo rústico”
- Calificación del suelo: “suelo rústico común” (SRC)
- Categoría de suelo: “área de interés agrario” (AIA)
- Sub-zona: “agrícola protegida” (AP)


Las condiciones de edificación se describen en el apartado d) del artículo 320 de la Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Palma a la Ley 6/1.999 de 3 de abril (DOOT), y en el artículo D) 236 y en el Título VIII sobre las Normas de Edificación en suelo rústico, de las Normas Urbanísticas del Plan General de Palma.


En cuanto a usos le es de aplicación la Matriz del suelo rústico de Palma


Igualmente es de aplicación la Ley del Suelo Rústico de les Illes Balears y el Plan Territorial de Mallorca.


En la finca no hay infracción urbanística tal como lo acredita el certificado municipal que se acompaña.


Propiedades de la finca:
La finca es de forma rectangular irregular y se halla cercada de muros de mampostería de piedra (La fachada a la carretera, el lindero oeste, los linderos sur y la mitad del lindero este, su parte norte), y de fábrica de marés (la mitad del lindero situado al este de la finca, su parte sur); además la finca se halla dividida en cuatro partes por una pared de mampostería de piedra situada en el centro de la finca.


Aparte de las edificaciones que luego se describirán en la finca hay un jardín con una glorieta y parrales, y dos corrales para guarda del ganado.


La finca tiene parte de secano sembrada de almendros y algarrobos, y parte de regadío


En la finca hay establecido un suministro de agua potable para el uso de los habitantes de la finca mediante una gran cisterna de recogida de agua de lluvia de los tejados de las distintas edificaciones, la cual se sitúa en el subsuelo del edifico 2 por donde tiene su boca.


El sistema de riego actualmente se realiza mediante la extracción de agua de un tercer pozo, además de los dos citados, mediante una electro bomba sumergida y un sistema hidráulico de transporte de agua por gravedad hasta dos grandes estanques (Edificio nº 7 del Plano con una superficie construida incluidos muros y contrafuertes, de 289,77 m2) por mediación de canaletas que dan riego al jardín de la finca y que a su vez pasan por dos abrevaderos antes de llegar a los citados estanques.


El pozo es un cuadrado excavado en el subsuelo, que se halla situado frete a la segunda vivienda.


Edificaciones:
Se adjunta plano en el que se dibuja la situación de las edificaciones y los puntos de vista de las distintas fotografías de estas edificaciones. Además se adjuntan fotografías aéreas del conjunto de dichas edificaciones.


La mayoría de las edificaciones están construidas siguiendo la tipología tradicional a base de mampostería muros de mampostería de piedra de 60 cms de espesor, y la mayoría tienen una antigüedad de mas de cien años.

 


A continuación se describen las edificaciones con sus correspondientes usos:


Edificación nº 1 destinada casi toda a vivienda principal con sus anexos, y una pequeña parte a silos de grano o forraje. Se compone de planta sótano, planta baja y planta piso:

En planta sótano se hallan dos depósitos de vino del antiguo lagar, uno de ellos con cubierta de bóveda, se destina a despensa anexa a la vivienda, y el otro queda como depósito sin uso específico. Se accede mediante escalera que arranca de la coladuría y trastero anexos a la vivienda.
En planta baja se distribuye un recibidor del que arranca la escalera de acceso a la planta piso, un dormitorio con baño completo, una sala con terraza-parral, una cocina con despensa y un comedor. La vivienda lleva anexos una coladuría-trastero, y parte del antiguo lagar que se destina a trastero y garaje.
En planta piso se distribuyen 4 dormitorios (uno de ellos con vestidor) y un aseo en torno a un distribuidor central. Además posee una gran terraza descubierta.

 

Las superficies construidas se detallan en la tabla siguiente:

EDIFICIO 1

Vivienda Principal

Superficie cerrada
en m2
Superficie anexos
en m2
TOTAL
en m2

Planta sótano despensa anexa a vivienda

43,18 ------ 43,18
Planta Baja vivienda 169,90 ------ 169,90

Planta Baja coladuria y trastero anexos a la vivienda

64,90 ------ 64,90

Planta Baja parral anexo a la vivienda

------ 58,59 58,59

Planta Baja lagar destinado a garaje y trastero anexos
a la vivienda

------ 39,22 39,22
Planta Piso vivienda 107,72 ------ 107,72

Planta piso terraza descubierta anexa a vivienda

------ 120,48 120,48
TOTAL VIVIENDA 385,70 218,29 603,99
Silos planta baja 23,32 ------ 23,32
SUPERFICIE TOTAL EDIFICIO 1     627,31

 

El antiguo depósito de vino situado debajo del lagar hoy día destinado a trastero, tiene una superficie aproximada construida de 17,85 m2.

 

Edificación nº 2 destinada a Garaje y palomar.

El garaje para vehículos, maquinaria y aperos de labranza. Se halla dividido en dos partes con accesos independientes.


La superficie construida es la siguiente:

EDIFICIO 2

Garaje

Superficie en m2

Planta Baja parte antigua 48,60
Planta Baja parte mas reciente 52,92
TOTAL 101,52


Adosado a la parte sur del garaje y situado dentro del jardín se halla construido un palomar con parte cerrada y jaula al aire libre envuelta de malla metálica.

La superficie construida es la siguiente:

EDIFICIO 2

Palomar

Superficie en m2

Planta Baja parte cerrada 8,42
Planta Baja jaula 18,32
TOTAL 26,73

 

 

Edificio 3 se trata de un Horno moruno de leña con porche frontal construido a base de muros de mampostería de piedra y cubierta de tejas.
Superficie del horno 4,44 m2 mas 5,68 m2 de porche cubierto


Edificio 4 Se trata de un de un edificio de planta rectangular que constituía la torre en la que había un antiguo molino para sacar agua de un pozo situado debajo del edificio. El interior de este edificio se ha destinado desde siempre a una segunda vivienda, un establo en planta baja, y un pajar en planta piso.
Además adosado a este edificio hay construidos dos porches; uno frente a la entrada al establo, al este del edificio, y el otro situado en la fachada sur de la torre.


La vivienda se compone en planta baja de un recibidor, dos dormitorios, una cocina comedor desde donde arranca la escalera de acceso a la planta piso, y un aseo; y en la planta piso se ubica un distribuidor del que arranca la escalera de subida a la cubierta y tres dormitorios.


Las superficies construidas son las siguientes:

EDIFICIO 4

2ª Vivienda, pajar, establo y porches

Superficie vivienda
en m2
Superficie pajar
y establo en m2
Superficie
porches en m2
Vivienda en Planta Baja 100,81    
Vivienda en planta piso 79,38    
Terraza descubierta en azotea. Vivienda     147,87
Pajar en planta piso   67,95  
Establo en plana baja   47,05  
Porche 1     37,12
Porche 2 - Vivienda     108,00
TOTAL 180,19 115,00 292,99

 

Edificio señalado en el plano con el número 5 constituido por una segunda antigua torre de molino con pozo de extracción de agua en cuyo interior y adosadas a ella se hallan construidas las siguientes dependencias:


En planta baja tres vaquerías con sumidero para excrementos, adosadas al núcleo central del molino, y en planta piso el núcleo de la torre desde el que arranca la escalera de acceso a la cubierta plana de la torre, un pajar i un dormitorio para jornalero.


Las superficies construidas de este edificio 5 son las siguientes:

EDIFICIO 5
  Superficie
en m2
Superficie
en m2

Planta baja

Torre de Molino 29,98 170,25
Vaquerías antiguas 76,61
Vaquería de marés 63,67

Plant a piso

Torre de molino 29,98 59,68
Pajar y dormitorio 29,70

Azotea

Terraza descubierta 29,98 29,98
TOTAL superficie construida edificio 5 259,90

 

Superficie aproximada de sumidero adosado al estanque unos 19 m2


Edificio 6 destinado a Pocilgas formadas por una parte cerrada y parte de porche construidas a base de muros de mampostería de piedra y de marés y cubierta de teja.


La superficie construida y cubierta es de 56,53 m2.


Adosado a estas pocilgas hay un sumidero para excrementos con cubierta de bóveda de mares de 27,50 m2 por una altura media de 1,3 metros. Además hay un pequeño abrevadero de una superficie aproximada de 1,5 m2

 

 

Preis:
Auf Anfrage.


 

 


 

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Jamil Boukarabila - Jaquemet
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