Avec son puits d’eau douce très abondante

Grande propriété agricole idéale pour les chevaux

à 8 km de Palma de Mallorca sur la route de Sineu

 

Situation:
Propriété connue sous le nom de « Finca Can Ferrò », située à 8,6 km sur la route de Palma à Sineu.

Superficie:
La propriété s’étend sur 142'435 m2 (~14 hectares), soit 20 « cuarteradas ».

Données du cadastre:
Poligono 37, parcelle 158 du cadastre relatif au genre dit « rustica ». Les références cadastrales sont les suivantes:
07040A037001580001TU Las Edificaciones
07040A037001580000RY El terreno

Situation d’après le règlement des constructions:
Il s’agit d’une propriété dite « rustica » dont la catégorie et le classement du sol, selon le « Plan General de Ordenación urbana de Palma », sont les suivants:
- Classement de zone du sol: “suelo rústico”
- Qualification du sol: “suelo rústico común” (SRC)
- Catégorie du sol: “aire d’intérêt agraire” (AIA)
- Sub-zone: “agricole protégée” (AP)

Les conditions de construction sont décrites dans le paragraphe d) de l’article 320 de l’ adaptation du « Plan General de Ordenación Urbana de Palma » à la Loi 6/1999 du 3 avril (DOOT), et sous l’article D)236 et sous le Titulo VIII sur les normes de construction sur sol dit « rustique » du règlement sur les Normes Urbaines du Plan Général de Palma.

Pour ce qui est des usages du sol, il faut s’en tenir à la lettre du règlement sur le « suelo rustico » de Palma. La Ley del Suelo Rústico de les Illes Balears et le Plan Territorial de Mallorca font aussi foi dans ce cas.

Dans la propriété il n’y a à ce jour aucune infraction à la loi sur la construction, comme certifié par un document municipal à disposition des intéressés.

Caractéristiques de la propriété :
La propriété est de forme rectangulaire irrégulière et se trouve bordée de murs de pierre typiquement « mallorquín » pour tout ce qui est du côté longeant la route, le côté ouest, les flancs exposés au Sud, la moitié du côté exposé à l’Est, et son côté Nord), et de murs de « blocs de pierre de carrière » pour la moitié de la bordure Est de la propriété, et sa partie Sud.

En plus des constructions que l’on va décrire à la suite, il y a dans la propriété un jardin avec une sa gloriette et ses treilles, ainsi que deux enceintes (paddock) pour le bétail ou les chevaux.

La propriété est composée d’une partie de terrain non irrigué planté d’amandiers et de caroubiers, et d’une autre partie de terrain irrigué.

Sur la propriété c’est une grande citerne d’eau de pluie (provenant des toitures) qui permet l’approvisionnement en eau potable à l’usage des habitants. Cette citerne se trouve dans le sous-sol du bâtiment n°2.

Le système d’irrigation est réalisé actuellement grâce à l’extraction d’eau d’un troisième puits à l’aide d’un moteur électrique et d’un système hydraulique utilisant la force de pesanteur de l’eau pour remplir deux grands bassins (Edifice n° 7 du plan, avec une superficie construite y compris les murs de 289,77 m2). Un système de petits canaux servent à l’irrigation partant de ces bassins de rétention jusqu’au jardin, en passant par deux abreuvoirs se trouvant sur la propriété.

Bâtiments:
Des plans sont à disposition des intéressés et montrent la situation des différents bâtiments et les points de vue de différentes photographies de ces bâtiments. Il y a aussi une photographie prise du ciel qui montre bien l’ensemble des bâtiments.

La majeure partie des bâtiments sont construits selon la tradition locale de maçonnerie, avec des blocs de pierre de 60 cm d’épaisseur, et la majeur partie de ces constructions ont plus de 100 ans.

 

Descriptif des bâtiments avec leurs fonctions:

Bâtiment n°1: destiné pratiquement dans sa totalité à l’habitation principale et ses annexes. Une petite partie de ce bâtiment est destinée à des silos de grains ou de fourrage. Il est composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, et d’un étage.

Le sous-sol comporte deux caves à vin de l’ancien pressoir, l’une d’elles avec une voûte qui est destinée à un réduit alimentaire annexe à l’habitation, et l’autre comme dépôt sans affectation particulière.

Le rez-de-chaussée est composé d’un hall, une chambre à coucher avec salle de bain, une salle avec une terrasse et sa treille, une cuisine avec son garde-manger et une salle à manger. L’habitation est aussi composée de deux annexes : un lavoir et une partie de l’ancien pressoir qui est désormais destiné à usage de dépôt et de garage.

A l’étage, il y a 4 chambres à coucher (l’une d’elles avec son dressing) et des toilettes au centre de celles-ci. L’étage dispose aussi d’une grande terrasse découverte.

 

Les surfaces sont détaillées dans le tableau suivant:

EDIFICIO 1
Vivienda Principal	Superficie cerrada en m2	Superficie anexos en m2	TOTAL en m2
Planta sótano despensa anexa a vivienda	43,18	------	43,18
Planta Baja vivienda	169,90	------	169,90
Planta Baja coladuria y trastero anexos a la vivienda	64,90	------	64,90
Planta Baja parral anexo a la vivienda	------	58,59	58,59
Planta Baja lagar destinado a garaje y trastero anexos a la vivienda	------	39,22	39,22
Planta Piso vivienda	107,72	------	107,72
Planta piso terraza descubierta anexa a vivienda	------	120,48	120,48
TOTAL VIVIENDA	385,70	218,29	603,99
Silos planta baja	23,32	------	23,32
SUPERFICIE TOTAL EDIFICIO 1			627,31

 

L’ancienne cave située sous le pressoir et qui sert aujourd’hui comme dépôt, a une surface approximative de 17,85 m2.

 

 

Bâtiment n°2: destiné comme garage et pigeonnier.
Il s’agit d’un garage pour véhicules et un hangar pour les machines agricoles. Il est divisé en deux parties avec des accès indépendants.

La surface construite est la suivante:

EDIFICIO 2
Garaje	Superficie en m2
Planta Baja parte antigua	48,60
Planta Baja parte mas reciente	52,92
TOTAL	101,52

Adossé à la partie sud du garage et situé dans le jardin, se trouve un pigeonnier avec sa partie fermée et sa volière apparente.

La surface construite est la suivante:

EDIFICIO 2
Palomar	Superficie en m2
Planta Baja parte cerrada	8,42
Planta Baja jaula	18,32
TOTAL	26,73

 

 

Bâtiment n°3: il s’agit d’un four mauresque à bois et dont le porche frontal est construit en murs de pierre et recouvert de tuiles.
Surface du four : 4,44 m2 et 5,68 m2 de porche.

 

Bâtiment n°4: Il s’agit d’un bâtiment rectangulaire bâti à la place de la tour d’origine d’un moulin. Ce moulin servait à extraire de l’eau d’un puits situé sous cette construction. L’intérieur de ce bâtiment a toujours été affecté comme habitation secondaire, comme étable en rez-de-chaussée, et comme grange à l’étage.

En plus, adossés à ce bâtiment se trouvent deux porches ; l’un face à l’entrée de l’étable, à l’Est de l’édifice, et l’autre situé sur la façade Sud de la tour.

L’habitat se compose au rez-de-chaussée d’un hall, de deux chambres à coucher, d’une cuisine-salle à manger, d’où part la rampe d’escaliers menant à l’étage, et d’un cabinet de toilettes ; et à l’étage se trouve couloir menant à trois chambres à coucher.

Les surfaces construites sont les suivantes:

EDIFICIO 4
2ª Vivienda, pajar, establo y porches	Superficie vivienda en m2	Superficie pajar y establo en m2	Superficie porches en m2
Vivienda en Planta Baja	100,81
Vivienda en planta piso	79,38
Terraza descubierta en azotea. Vivienda			147,87
Pajar en planta piso		67,95
Establo en plana baja		47,05
Porche 1			37,12
Porche 2 - Vivienda			108,00
TOTAL	180,19	115,00	292,99

 

 

Bâtiment n°5: il est constitué d’une deuxième et très ancienne tour de moulin avec son puits d’extraction d’eau, et adossés à cette tour, les dépendances suivantes :

Au rez-de-chaussée, trois étables/écuries avec un écoulement pour le purin ; elles sont adossées au moulin, et à l’étage le noyau de la tour d’où part l’escalier d’accès à la couverture plate de cette tour, une grange et une chambre pour un domestique.

 

Les surfaces de ce bâtiment n°5 sont les suivantes:

EDIFICIO 5
		Superficie en m2	Superficie en m2
Planta baja	Torre de Molino	29,98	170,25
	Vaquerías antiguas	76,61
	Vaquería de marés	63,67
Plant a piso	Torre de molino	29,98	59,68
	Pajar y dormitorio	29,70
Azotea	Terraza descubierta	29,98	29,98
TOTAL superficie construida edificio 5			259,90

 

Surface approximative de la fosse à purin à côté du bassin : 19 m2

 

Bâtiment n°6: c’est un poulailler en partie fermée et en partie ouverte sous un porche. Sa construction est faite de murs de pierre et de blocs de carrière ; son toit étant recouvert de tuiles.

La surface construite et sous toiture de ce bâtiment est de 56,53 m2

Derrière ce poulailler se trouve une autre fosse à purin de 27,50 m2 sous un porche en voûte d’une hauteur moyenne de 1,3 m. En plus il y a un petit abreuvoir d’une surface approximative de 1,5 m2.

 

Prix:
Sur demande.

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