A 7 minutes d’une grande ville de Suisse romande, proche des axes routiers menant en Italie,

belles installations équestres pour développer une affaire commerciale

Allgemeine charakteristische Merkmale:
En Suisse, il n’est plus tellement aisé de débuter dans une activité professionnelle en tant qu’écuyer, maître de manège, hippo-thérapeute, ou dans quelque métier du cheval que ce soit. Les grandes restrictions en matière d’aménagement du territoire imposées par les Cantons suisses (et notamment la LDFR), ne donnent plus guère la possibilité d’excercer une activité hippique sur des terrains agricoles. Il faut être en « zone équestre », ou tout au moins en « zone d’activités ». Si ce n’est avec force de projet prouvant lors de l’acquisition du bien que l’acheteur (personne physique ou société) a pour but premier l’élevage et la détention d’animaux de rente, et que les profits réalisés dans ce cadre purement agricole constituent l’essentiel des revenus. Et pour autant aussi qu’aucun exploitant agricole exerçant dans un périmètre de moins de 3 kilomètres de la propriété ne fasse valoir un droit de préemption sur les terrains agricoles.
Ici, ce centre équestre offre un débouché extraordinaire aux jeunes entrepreneurs de la filière cheval qui souhaiteraient s’établir à leur compte en Suisse francophone, en ouvrant une école d’équitation, un centre chevalin, d’entraînement pour les concours hippiques (jumping) ou de dressage (classique, western, ou méthode dite « parelli », par exemple).
La Commune concernée tient beaucoup à ce que les activités hippiques soient développées localement. La solution proposée ici représente le budget le moins important dans la liste des objets offrant des possibilités similaires. Les installations sont fonctionnelles, récentes, et constituent un outil de travail de premier ordre.
Le profil idéal des acquéreurs de cette propriété équestre serait donc un couple composé d’un/e écuyer/ère avec une formation reconnue d’instructeur/moniteur d’équitation, et d’une personne avec une formation dans l’hôtellerie. En effet, le centre compte sur une cafétéria-restaurant d’une cinquantaine de places. Un espace prisé par les familles, et qui peut constituer un revenu complémentaire non négligeable pour l’Ecole d’équitation ou l’entreprise équestre qui exploite les lieux.

 

Situation et descriptif:
Située sur la rive droite du Rhône, à 7 minutes d'une grande ville de Suisse romande, proche de la frontière italienne et de l'arc lémanique, cette propriété équestre de construction massive et de type traditionnelle a été implantée et réalisée en 2003 de façon à tirer profit au maximum de sa situation géographique.

Un entretien régulier a été réalisé afin de garantir au futur acquéreur l’utilisation immédiate d’un outil de travail performant. Un appartement privatif a été réalisé dans le complexe des écuries ; il conviendrait parfaitement comme logement individuel pour les futurs acquéreurs ou pour un palefrenier.

Cette propriété équestre jouit d’une exposition sud-est et bénéficie d’une position privilégiée, protégée par un vallon. La proximité d’une zone villa (260 villas prévues) en pleine expansion peut être gage de profitabilité économique à moyen et long termes.

Dans le cadre de sa dernière rénovation, un carré central de 20x40 a été réalisé. Mais c’est surtout la réalisation du paddock extérieur, couplé à un manège couvert semi-ouvert sur sa longueur qui confère un intérêt équestre inégalable à l’objet.

 

Surface:
Surface parcelle 3424 m²
Surface des écuries 736 m²
Surface de la brasserie 135 m2
Surface des parcs 12'000 m2

 

Distribution:

Ecuries Disposées en U, avec deux grands couloirs 16 boxes par couloir, de 12m2 9 boxes sont conçus avec une terrasse extérieure de 12m2 Local de douche pour 2 chevaux (30 m2) 2 selleries Local de stockage pour les aliments

Brasserie Cuisine aménagée. Plans de travail en inox. Cuisinière au gaz. Four professionnel Spacieuse et lumineuse salle à manger Toilettes (homme et femme séparés), douche, lavabo, coin à langer Bureau attenant avec porte donnant sur les écuries

Appartement indépendant 2 chambres 1 salle d’eau avec douche, wc et lavabo 1 cuisine avec coin à manger 1 séjour donnant sur terrasse Possibilité d’extension de 26m2

Paddock central Revêtement en sable sur 12.5 cm Dimensions 20 x 40 m

Paddock extérieur et manège couvert Réalisation en mai 2010 Dimensions 40 x 40 m Revêtement en sable micro-siliceux de la maison Lastik Sarl Bordures en madrier de mélèze traité Partie couverte sur 20 x 40 m avec éclairage (structures bois-métal) Store électrique sur une longueur de type « pare-vent »

Facilités:
Parc à chevaux en herbe
Tunnel à foin et paille (10x10x3.9m)
Container à fumier-crottin
Container à copeaux

 

Annexe:
Nombre de place de parc: illimités sur la grande place
Places pour Vans

Informations propriété:
Année de construction / Rénovation / Agrandissement 2003 / 2010
Cuisine: gaz
Alimentation d’eau pour les parcs : sur le réseau d’irrigation.

 

Environnement:
Vue sur les alpes et la plaine, situation idyllique, tranquillité, quartier mixte agricole et résidentiel, cadre verdoyant, vignoble, altitude ~820m. Possibilités de promenade et randonnées dans les environs.

Preis:
Auf Anfrage.

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Kontakt:
Jamil Boukarabila - Jaquemet
Route de Bitternaz 6
CH-1562 Corcelles-près-Payerne

tel:       +41 26 660 31 27
mobile: +41 79 332 06 80
fax:      +41 21 544 13 24

 

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