2 km vom grössten Pferdezentrum der Schweiz, IENA und dem renomierten, nationalen Gestüt von Avanches entfernt,
in der Freiburger Broye (einer Enklave des Kantons Freiburg), zwischen Payerne und Morat gelegen, sehr schönes,
älteres Bauernhaus mit 240 m2 renovierter Wohnfläche und Ställen für 4 Pferde (+ ein bis zwei Ponys) auf rund 7000 m2 Landwirtschaftsfläche zu verkaufen.
Allgemeine charakteristische Merkmale:
Dieses schöne ältere
Bauernhaus bedeuted eine einmalige
Gelegenheit für eine grosse Familie, die
mit Pferden in einem Reiterumfeld leben
möchte, nahe dem nationalen Gestüt von
Avanches und dem Trainingsplatz der
IENA. Schulen befinden sich im Ort
(genauso wie eine Bäckerei, ein
Einkaufsladen, eine Metzgerei), alle
anderen Annehmlichkeiten in weniger als
5 Autominuten. Zwei Autobahnanschlüsse
sind ebenfalls ganz in der Nähe : der
von Avenches und der von Payerne.
Dieser Reiter-Bauernhof befindet sich in
gleicher Entfernung zwischen Neuenburg,
Freiburg und Bern (in 25 Minuten) sowie
40 Minuten bis Lausanne.
Die Reiter dieser Gegend haben wirklich
viel Glück von einer qualitativ sehr
hoch stehenden Reiterstruktur
profitieren zu können (Trainingsfelder
und Weiden der IENA sowie überdachte
Manegen, die den Mitgliedern des Vereins
in Payerne zur Verfügung stehen oder die
Piste der Habits Rouge von Salavaux),
als auch die ausserordentlichen
Ausflugsziele zu Pferd, wie der Zugang
zu einem der schönsten Strände der
charmanten Örtlichkeit der Ufer des
Murtensee’s sowie die endlosen Galopps
auf den Deichen der Broye.
In diesem Frühjahr 2014 zum Verkauf
ausgeschrieben, bietet die Liegenschaft
eine sehr komfortable Wohnfläche (240
m2) für eine Familie mit 3 bis 4
Kindern, ihren sehr grossen Zimmern
(grosse Schlafzimmer), ihrer hohen
Deckenkonstruktion und einem vollkommen
ruhigen Umfeld, am Ende eines
Anliegerweges in einer Sackgasse endend.
Fussbodenheizung in den zwei aktuell
bewohnbaren Etagen. Neu erstellter
Ölbrenner. Die Nebenkosten sind sehr
konstant (3000 Liter/Jahr für Heizung
und Warmwasser, Stallung inbegriffen).
Grünflächen umgeben das Gebäude,
insbesondere ein Gemüsegarten und eine
Gartenterrasse, ein Innenhof auf der
Seite zur Scheunenbrücke und natürlich
die Parkanlagen. Ein Brunnen am Rande
der Parzelle steht den Eigentümern zur
Verfügung.
Der Landwirtschaftsteil enthält
Pferdeboxen (drei grosse Boxen von 3,50
m X 4,00 m und eine kleine Box für ein
Pony) die kürzlich renoviert wurden
(2009). Dieser Teil ist hell und gut
belüftet und besitz ein grosses
verfügbares Volumen. Ein breiter Flur
sowie ein Platz zur Pferdepflege mit
Waschbecken und Warmwasser verleiht
allen wünschbaren Komfort für die
Reiter. Die Scheune hat ein
ausreichendes Fassungsvermögen für Stroh
und Heu (grosse Ballen und grosse Rollen
können leicht über die verstärkte Brücke
untergebracht werden, die für sämtliche
Maschinen vorgesehen ist).
Die Weiden sind gut eingezäunt und Teile
von ihnen wurden entwässert, um den
Pferden tägliche Ausgänge das ganze Jahr
über zu ermöglichen. Neben den
Parkanlagen für Pferde gibt es auch eine
grosse Einzäunung für andere, kleinere
Tiere (Ponys, Ziegen usw…).Keinerlei
Lärmbelastung durch Verkehr rundherum.
Neben den Abstellräumen… die zur
Wohnfläche zählen und den
landwirtschaftlichen Werkstätten gibt es
noch andere Nebengebäude, wie eine
grosse Garagenhalle für mehrere
Fahrzeuge und eine geschlossenen
Garagenbox für ein grosses Auto.
Einer der hauptsächlichen Vorzüge dieser
Investition könnte die Möglichkeit sein,
in einer vernünftigen Frist die
Wohnfläche auf der Parzelle in
erheblicher Weise zu vergrössern, da die
Situation der Gebäude im Zusammenhang
mit dem Ortskern den Gedanken zulässt,
dass die augenblicklich noch in
landwirtschaftlicher Zone befindlichen
Grundstücke bald die ersten sein werden,
die von einer Änderung
der Bebauungszone profitieren werden
(mit einer erheblichen Erhöhung des CUS
– Koefizienten der Bodennutzung).
