Situation
La maison de 5,5 pièces et
demi et un appartement séparé de 2,5
pièces se trouve dans un quartier
résidentiel privilégié . De par sa
situation plein sud, l’ensoleillement y
est optimal.
Le quartier est habité d’enfants et de
petits enfants en bas âge. La Commune
est très attentive aux besoin des
enfants. La distance entre la maison et
les établissements scolaires est très
courte.
Descriptif de la maison
Au rez de
chaussée se trouve l’accès à la maison
qui donne dans un très grand hall et
dans une pièce. La cuisine très
fonctionnelle a été conçue sur un
demi-niveau supérieur par rapport à la
salle à manger et au salon avec sa belle
cheminée ainsi que la vue sur le vaste
jardin.
Quelques marches d’escalier plus haut,
en accédant à un hall, se trouvent trois
grandes chambres. La chambre parentale
est dotée de sa salle d’eau «en suite»
avec douche/WC. Sur le même étage se
trouve une deuxième salle d’eau avec
baignoire et WC. La hauteur des plafonds
assure aux chambres une atmosphère
agréable.
Quelques marches séparent le hall d’un
petit galetas à la hauteur de plafond
réduite.
Les surfaces de caves ont des dimensions
très généreuses. Le garage double (33
m2) avec sa porte automatique, un
atelier s’y trouvant dans sa partie plus
à l’intérieur, une cave avec sol
naturelle ainsi que les locaux pour la
lessive et le séchage du linge se
trouvent en sous-sol. Un demi-niveau
plus haut se trouvent le local de
chauffage, l’abri anti-atomique à usage
de cave, ainsi qu’un disponible (isolé
et chauffé) avec son puits de lumière.
Appartement indépendant
L’entrée
indépendante de cet appartement se
trouve à gauche de l’entrée principale.
Ce logement est composé d’une salle
d’eau/WC, d’une cuisine habitable avec
coin salle à manger, un salon et une
chambre à coucher séparée. Une petite
terrasse avec un coin de jardin est
aussi l’apanage de ce petit appartement
indépendant qui par ailleurs convient à
une personne handicapée, les accès étant
facilités et la surface habitable sur un
seul niveau. Le locataire actuel paie
950.- par mois, charges inclues. Une
hausse de 5% devrait correspondre aux
prix du marché.
Construction / Aménagements
Méthode
traditionnelle de construction massive
avec murs à épaisseur et isolation
doubles, Fenêtres en vois avec verre
isolant. La toîture suit cette règle
avec une isolation de 100 mm tout comme
la sous-toîture, la couverture en
tuiles, et la couverture-ferblanterie en
cuivre.
Chauffage / Eau chaude
Une pompe air-eau
a été installée; elle est reliée à un
système de chauffage au sol
Fenêtres
Les fenêtres sont garanties isolantes
(IV)
Cuisine
L’aménagement de la cuisine n’a
pas été changé depuis sa conception,
mais la plupart des appareils électro-ménagers ont été changés, et
ils sont de marque «Miele» pour la
plupart.
Parois/couverture
La surface des parois
a été conçue par abrasion. Les parois
sont souvent des boiseries, parfois même
avec leurs fenêtres insérérées à
l’intérieur de ces boiseries.
Carrelages
A l’entrée, au rez de
chaussée (salon, cuisine, salle à
manger), ainsi que dans les deux salles
d’eau, c’est de la céramique qui a été
posée; le sol des quatre chambres ont
été recouverts de moquettes.
Aménagements extérieurs
L’espace réservé
au jardinage avec sa vaste pelouse est
très soigné (tondeuse robotisée). Sur
l’espace s’étendant en pente jusqu’à la
petite route d’accès réservée aux
riverains (cul-de-sac), se trouve un
biotope (d’une profondeur de 1,50 m)
ainsi qu’un verger et un potager.
A l’abri de tous les regards se trouve
une imposante pergola, aménagée avec un
four à pizza, une cheminée d’extérieur
avec son grill à barbecue, et une grande
table pour de nombreux convives. C’est
derrière cet endroit que se trouve aussi
une cabane à outils ainsi qu’un accès à
la porte d’entrée principale en longeant
le mur de la maison par l’arrière.
Poste transformateur
Sur la parcelle se trouve un poste transformateur du Groupe E.
Garage double et parc
En plus du
garage double se trouve assez de places
pour plusieurs véhicules.
Les images reproduites ici vous donnent une idée de cette propriété
de charme dans l’une des Communes les plus attractives du Canton de
Fribourg. Mais c’est par une visite sur place que vous vous rendrez
compte de la valeur réelle de ce qui peut bientôt être votre maison.
