Lage :Das 5½ Zimmer Einfamilienhaus mit separater
Einliegerwohnung liegt in einem beliebten
Einfamilienhausquartier. Die Besonnung ist dank
der perfekten Südlage hervorragend.
Das Einfamilienhaus liegt rückwärtig an einer
Dorfstrasse.
Im Quartier sind verschiedene Kinder ab ca. 3
Jahren zu Hause. Die Gemeinde gilt als sehr
kinderfreund- lich, siehe auch die kurzen
Distanzen zu den Schulanlagen im Dorf.
Hausbeschrieb :
Im Erdgeschoss befindet sich der
Hauszugang mit dem grosszügigen Entrée sowie
einem Zimmer. Ein hal- bes Geschoss höher ist
die praktisch konzipierte Wohnküche, der
Essbereich vor der Küche sowie das Wohnzimmer
mit dem beliebten Cheminée und dem Blick auf den
weitläufigen Garten.
Wiederum nur einige Treppentritte höher im
Obergeschoss erschliesst ein grosser Vorplatz
drei gut möb- lierbare Zimmer. Vom Elternzimmer
besteht ein direkter Zugang in die
überdurchschnittlich grosse Du- sche/WC. Auf dem
gleichen Stock besteht eine weitere Nasszelle
mit einer Badewanne und WC. Die ho- hen Räume
verleihen den Zimmern ein angenehmes Ambiente.
Vom Vorplatz aus erschliessen einige
Treppenstufen einen kleinen Estrichraum, die
Stehhöhe ist be- grenzt.
Die Kellerräumlichkeiten sind überaus grosszügig
dimensioniert. Die Doppelgarage (33 m2), mit
automati- schem Tor, mit dahinterliegender
Werkstatt, ein Keller mit Naturboden sowie der
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler
sind auf der unteren Ebene. Wiederum ein halbes
Geschoss höher befinden sich der Heizungsraum,
der Schutzraum/Keller, der Disponibelraum
(isoliert und beheizt) mit Licht- schacht.
Einliegerwohnung :
Links vom Hauszugang ist der
Eingang in die Einliegerwohnung. Mit Dusche/WC,
einer Wohnküche mit Essecke, Wohnzimmer und sep.
Schlafzimmer. Dazu gehört auch ein Sitzplatz mit
Gartenanteil. Die heu- tige Mieterin bezahlt CHF
950.- monatlich inkl. Nebenkosten. Eine Erhöhung
um etwa 5% dürfte markt- gerecht sein.
Konstruktion / Ausbau :
Massivbauweise mit
hochwertigem Zweischalenmauerwerk und Isolation,
Holzfenster mit Isoliervergla- sung. Übliche
Dachkonstruktion mit 100 mm Isolation und
Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in
Kupfer.
Heizung / Warmwasser :
Es ist eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, verbunden
mit einer Bodenheizung
Fenster :
Sämtliche Fenster
sind IV = Isolierverglasung
Küche :
Die Küchenkombination ist original,
Apparate wurden bei Bedarf ersetzt.
Wände/Decken :
Die Wandoberflächen wurden mit
Abrieb erstellt. Die Decken sind oft
Täferdecken, teilweise mit einge- bauten
Dachflächenfenstern.
Bodenbeläge :
Im Eingangsbereich sowie im
Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Essbereich) wie
auch in den beiden Nass- zellen sind keramische
Platten verlegt, die 4 Zimmer sind mit Teppichen
ausgelegt.
Aussenbereich :
Die Gartenanlage mit dem
grosszügigen Rasenfeld wirkt sehr gepflegt
(Mähroboter). Im abfallenden Be- reich gegen die
Quartierstrasse (Sackgasse) ist ein Biotop (mit
1.50 m Tiefe) sowie grosser Gemüse- und
Früchtegarten.
Im hinteren Bereich befindet sich ein stattliche
Pergola, ausgerüstet mit Pizzaofen und Aussen-
cheminée/Grill und Platz für eine grosse
Tischrunde. Angrenzend sind ein praktischer
Geräteraum sowie ein Durchgang in Richtung
Haustüre.
Trafostation :
Auf dem Grundstück steht eine
Trafostation der Groupe E.
Doppelgarage und Parkplätze :
Zusätzlich zur
Doppelgarage bestehen Parkplätze für mehrere
Fahrzeuge.
Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen
mehr als tausend Worte. Doch erst ein
persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle
Qualitä- ten dieser Wohnung auf. Deshalb unsere
Empfehlung:
